開元公園電梯大樓台  三重買屋 / 三重買房 - 0310豐鼎庭院挑高一樓+車位 2年屋法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2083 萬~~1666 萬 (含車位價)
參考單價：35.96 萬/坪
地址：新北市三重區龍濱路 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113日212549甲
投標日：115/03/10
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：豐鼎
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.45 坪
共同使用：9.67 坪
車位坪數：8.68 坪
其他面積：9.53 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B4-19
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光榮國小.光榮國中
鄰近公園：開元公園
附近交通：台北橋捷運站.長江里公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格吸引力高：總價 1666 萬元，參考單價約 36 萬/坪，相較於前次流標價格（2603 萬）有顯著折價。屋齡新：僅 2 年屋齡，社區及建築維護狀態應較佳。生活機能完善：鄰近公園、河濱自行車道、三和夜市及捷運站，居住與休閒便利。融資條件寬鬆：提供法拍低利房貸專案，可支援八成貸款。
劣勢 (Weaknesses)	違建拆除風險：內政部認定夾層為垂直增建違章建築，法院公告得標人需負擔拆除危險與費用。無法看屋：房屋已查封，只能依平面圖推斷，無法確認內部結構、漏水或損壞狀況。樓層與停車：位於一樓，屬住商用性質，可能受噪音或人潮影響；車位為機械式，長期維修或操作成本高。產權複雜：雖承諾產權清楚，但涉及違建處分，可能引發後續法律爭議。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：若市場回溫，低價進場可能獲得高額資本利得。空間利用：挑高設計若可合法使用或規劃，可增加實用坪效。資金運用：利用低利房貸與銀行代墊尾款服務，可減輕購屋初期資金壓力。
威脅 (Threats)	法律執行風險：法院已註明違建限期拆除，得標後可能需立即投入資金進行拆除。點交障礙：雖然債務人表示拍定後點交，但實務上仍可能發生無法搬遷或占用情況。隱藏瑕疵：因無法入室檢查，可能隱藏結構安全、管線老化或漏水等問題。居住舒適度：一樓與住商用性質可能降低未來轉手流動性及居住品質。

物件評論

此物件對於一般首次購屋或尋求穩定自住者而言，風險較高风险，建議審慎考慮。

主要理由在於「違章建築拆除責任」屬於重大法律負擔，得標後需自行承擔拆除費用與風險，這會直接壓縮原本的預期利潤或居住成本。此外，由於無法看屋，存在未知的隱藏瑕疵風險，加上位於一樓且為住商用，可能受噪音與出入人員影響居住品質。

若您具備法律知識、工程整合能力或具豐富的法拍經驗，能處理違建拆除與點交程序，此價格確實具有投資吸引力；但若尋求安心入住，則建議尋找無違建瑕疵且可實地看屋的物件為宜。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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透明房訊 104法拍屋直營店

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